OSAKA / OWNER'S GUIDE
家賃を下げる？空室を待つ？12か月の収支比較ツール
現在の家賃と、家賃・募集条件を変えた案を比較します。家賃収入だけでなく、空室期間・管理料・募集費・修繕費まで同じ期間でそろえてみましょう。
初期値は説明用の仮定です。相場や入居見込みを示す数字ではありません。金額は円単位、空室は0〜12か月の整数で入力してください。住所・氏名の入力は不要です。入力額は送信・保存しません。
12か月の比較結果
家賃収入 − 管理料 − 募集・契約費 − 修繕・設備費
A：現在の家賃403,000円入力費用を引いた差引額
B：変更した条件469,750円入力費用を引いた差引額
この条件では、Bの差引額が66,750円多くなります。
税金・ローン返済・保険料・共益費収入・建物の管理費／修繕積立金などは含みません。税引後の利益ではありません。別途、両案の費用を確認してください。
| 項目 | A | B |
|---|---|---|
| 家賃収入 | 540,000円 | 605,000円 |
| 管理料 | 27,000円 | 30,250円 |
| 募集・契約費 | 60,000円 | 55,000円 |
| 修繕・設備費 | 50,000円 | 50,000円 |
| 差引額 | 403,000円 | 469,750円 |
空室が何か月続いたら、差が逆転する？
Bを入力した条件に固定すると、Aの空室が2か月以上でBの差引額が上回ります（1か月単位の比較）。
Aの空室月数だけを変えています。家賃を下げれば必ず早く入居が決まる、という予測ではありません。
空室0〜12か月の比較表を開く
| Aの空室 | Aの差引額 | B − A |
|---|---|---|
| 0か月 | 574,000円 | -104,250円 |
| 1か月 | 517,000円 | -47,250円 |
| 2か月 | 460,000円 | 9,750円 |
| 3か月 | 403,000円 | 66,750円 |
| 4か月 | 346,000円 | 123,750円 |
| 5か月 | 289,000円 | 180,750円 |
| 6か月 | 232,000円 | 237,750円 |
| 7か月 | 175,000円 | 294,750円 |
| 8か月 | 118,000円 | 351,750円 |
| 9か月 | 61,000円 | 408,750円 |
| 10か月 | 4,000円 | 465,750円 |
| 11か月 | -53,000円 | 522,750円 |
| 12か月 | -110,000円 | 579,750円 |
計算方法と、入力するときの考え方
- 家賃収入 ＝ 月額家賃 ×（12 − 今後の空室月数）。日割りや期中の家賃改定は計算しません。
- 管理料 ＝ 家賃収入 × 管理料率。年間合計を円単位に四捨五入します。最低管理料や空室中の定額料金がある契約は、この料率だけでは再現できません。
- 差引額 ＝ 家賃収入 − 管理料 − 募集・契約費 − 修繕・設備費。ここまでの項目だけを比較します。
募集・契約費には、ご自身が負担する広告料などの合計を入力します。修繕・設備費には、この期間に支払う金額を入力してください。すでに支払い済みの費用を今後の比較に混ぜないようにします。
退去や再募集を見込む場合、空室は合計月数、費用はその都度かかる分を含めた合計にしてください。家賃を下げたら何か月で決まるかは、このツールでは推定できません。Bの空室月数も変えて、複数の想定を比べましょう。
借上げの見積もりと比べる場合
借上げは、受取賃料・支払い開始までの免責期間・修繕負担などが契約ごとに異なります。このツールの管理料率に置き換えるだけでは比較できないことがあります。実際の見積もりを取り、支払いがない期間と所有者負担を確認してください。