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管理委託とサブリースの違い｜受取額・修繕・解約条件の比較表

管理方法を選ぶときは、家賃の提示額と管理料だけでは比較できません。誰から家賃を受け取り、どの費用を負担し、いつ契約を見直せるかを整理します。

編集：Machi Pocket確認日：2026/09/25編集方針

先に決めたいのは、任せたい仕事

募集だけを頼みたいのか、集金や入居者対応も任せたいのか。対応範囲と費用をそろえると、見積もりの差が分かりやすくなります。

以下は一般的な仕組みと確認点です。会社ごとのサービス内容・契約書が優先されます。「管理」「保証」という名称だけで範囲を判断しないようにします。

見積もりで確認する6項目
比較項目	管理委託	借上げ・サブリース
家賃の受け取り方	入居者からの家賃を基に、管理料などを差し引く形が一般的。送金方法は契約で確認。	所有者が事業者に貸し、事業者が入居者に転貸。所有者は事業者との契約に基づき賃料を受け取る。
空室の影響	空室中は、その部屋の入居者家賃が発生しない。別途の保証契約がある場合は条件を確認。	支払いの開始時期、免責期間、契約の継続条件を確認。空室に関係なく常に同額とは決めつけない。
日々の業務	入居募集、集金、問い合わせ対応など、含む業務と追加費用を確認。	入居者対応を事業者が行う範囲と、所有者に残る対応・承認事項を確認。
修繕・設備	所有者負担の範囲、工事の承認手順、業者指定の有無を確認。	事業者負担とは限らない。原状回復、設備交換、大規模修繕を分けて確認。
賃料の見直し	募集家賃の変更と、入居中の契約の扱いを分けて確認。	改定時期・協議方法を確認。契約期間中も減額を求められる可能性がある。
終了・切り替え	予告期間、引き継ぐ資料、違約金や精算を確認。	双方の解約条件と終了後の入居者契約の扱いを確認。所有者の希望だけですぐ終了できるとは限らない。

参考：国土交通省「サブリース事業の適正化のための措置」。賃料・修繕・解除条件を説明する一般的な注意点で、特定の事業者に問題があるという意味ではありません。

管理委託は家賃収入から管理料・募集費・所有者負担の修繕費を引きます。借上げは実際の提示賃料に支払い対象月数を掛け、所有者が別途負担する費用を引きます。支払いが始まらない期間があるなら、12か月満額として比較しないようにしてください。

修繕費が見積もりに含まれる場合は重ねて引かず、別料金の場合は加算します。どちらも固定資産税、ローン返済、保険などの支払いまで確認してから判断します。

消費者庁も、賃料減額などのトラブルを踏まえて契約内容の確認を呼びかけています。説明と書面に違いがある場合や、解約・権利関係に疑問がある場合は、契約前に専門家へ確認してください。消費者庁の注意喚起

空欄は「費用なし」と解釈せず、未確認として質問します。現在の管理会社を含め、同じ条件の見積もりを並べてください。